波特兰的商业房地产市场是否见顶

  据当地商业房地产专家称,最近在波特兰市中心开设了几座新的办公楼,还有更多的办公楼正在建设中,尽管该市已经超过其活动高峰期,办公空间的吸收率依然保持健康。

  “人们一直担心我们会过度建设,但吸收数据表明我们继续拥有强大的市场,”世邦魏理仕第一副总裁凯文考夫曼说。“强劲的就业市场肯定也有助于此。公司正在寻求在所有领域招聘。”

  考夫曼说,过去几年推动波特兰办公楼市场成功的一个关键因素是技术,广告,媒体和信息(TAMI)租户。创意产业的成员正在寻求具有增强设施的建筑,以吸引和留住最优秀的人才。一些最受欢迎的设施包括自行车存放区,更衣室,健身室和瑜伽,旋转和其他课程的空间,以及户外甲板和屋顶露台。

  其中一个例子是珍珠区的Tanner Point,以前称为9North。这座八层高的大楼设有灵活的办公空间,落地式可操作窗户,几个可欣赏威拉米特河景色的户外阳台和一对屋顶露台。根据高力国际的数据,世邦魏理仕在2018年第四季度以7,660万美元或每平方英尺近459美元的价格收购了该建筑。

  考夫曼说,这些设施的吸引力远远超出了TAMI租户。“最初,许多这类环境被视为专门针对创意或技术公司。我们真正发现所有行业的雇主都喜欢自然光,户外空间和舒适的工作空间等设施。”

  另一个例子是Canvas @ PressBlocks,目前正在西北18和Yamhill建造。这座八层楼的建筑拥有140,000平方英尺的可定制办公和零售空间,外露天花板和开放式平面图。其屋顶甲板俯瞰普罗维登斯公园,设有室内会议和活动空间,并设有两条轻轨线路。其他设施包括自行车存放处,健身中心,淋浴和储物柜,底楼零售和人行道用餐以及地下停车场。

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