毛坯房和二手房到底哪种更好?六个方面比较看看

  说到买房,无外乎就是三种形式,毛坯房、二手房和精装房,而毛坯房和二手房,是大部份购房者比较亲睐的。但是很多人常常会在毛坯房和二手房之间举棋不定,毕竟各有各的优劣势,如果你实在不知道怎么选,那优居网小编来帮你分析分析,从六个方面将两种房源进行比较,大家不妨看看自己注重哪些方面后,再进行定夺。

  毛坯房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

  二手房:大多数二手房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内,地理位置也就自然优越些。

  毛坯房:新房因为地理位置比较优越,所以可选择的户型面积很多样,其中不乏很多大户型的房源,尤其是地理位置较差的毛坯房,大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

  二手房:二手房的户型面积普遍偏小,尤其是年限较长,地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限,尤其是对于想买大户型的业主来说,不仅房源有限,成本也会高出不少。

  二手房:分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚,较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

  四、购房风险毛坯房:由于预售制度的存在,购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后,购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外,最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,也就是开发商资金链出现问题,难以建下去。

  二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的风险。当然,二手房也不是完全没有风险,最大的风险来自卖家的诚信方面,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

  五、物业服务毛坯房:新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

  二手房:很多二手房建于上个世纪,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平相对不高。

  毛坯房:新房的升值潜力不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。

  二手房:购房讲究地段,这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势,一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其升值潜力也不容小觑。

  而买房是大事,决定买一套房时,一定是各种谨慎而行。也是因为这样不少人中了买房“死穴”,最后导致看上的房没有买到,买到的房并不是适合自己的。

  这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。

  很久前,我们常听到美国和中国的老太太买房消费观的故事。美国老太太一生中贷款提前消费,临死前刚好把贷款还清,而中国老太太,省吃俭用存足够钱时,得病去世了。后来,她们在天堂相见,彼此交换心得。中国老太太说:“还是你聪明,我苦了自己。”

  当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。

  一次到位是阶段“归宿式”的想法,看得轻松点,目前为止,有多少家庭一直居住在同一所房屋中?比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便,其时他才刚刚结婚。

  买涨不买跌,这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。在楼市,也许永远没有顶和底,也不知道未来跌多少涨多少。

  例如,08年,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。09年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了抢着买,多花了几十万。

  例如,2007年,A手里有部分存款,一种是在燕郊全款购得一套心仪的房屋,另一种,在北京市内付个首付。A最后选择了在燕郊全款买房。但买房后发现燕郊离上班地点太远,于是租住单位附近,打算把房屋出租,但租金明显比北京五环内差很多。

  有很多人连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。现在好的未来不一定好。比如无锡,一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年,20年后也只有这个价,但20年前的钱能和今天比吗?

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://ekrist.net/kansasicheng/1027.html