回顾2018年的商业房地产

  拉斯维加斯 - 在2018年的黎明时分,看起来南内华达州很难吸收数百万平方英尺的工业产品,预计将于年内完工。在2018年底,我们所能说的就是“完成任务!”南内华达州以3.6%的空置率结束了这一年,这是自2006年底以来该谷最低的空置率。电子商务和运输公司领先于2018年,来自南内华达州的州外租户曾经主要来自加利福尼亚州,2018年的州外租户来自美国更广泛的地理范围。

  南内华达州的工业市场在2018年非常强劲,并准备在2019年做同样的事情。市场的发展已经满足了强劲的需求,而租户现在来自美国更广泛的地区,而不是过去几年。我们认为2019年将继续看2017年和2018年的总体趋势。

  高力国际拉斯维加斯办事处的研究经理约翰斯塔特说:“目前的繁荣已经看到发展对需求做出反应而不是主要是投机。”

  在经历了几年的经济衰退之后,南内华达州的医疗办公室市场连续第二年出现了明显的增长。南内华达州的医疗办公室市场已经发布了两年的强劲需求。库存量在过去两年增长了614,367平方英尺,同期净吸纳量为796,726平方英尺。这使空置率从2016年第四季度的15.6%降至目前的12.1%;经历了大衰退后几年的小幅改善后,这是一次令人印象深刻的复苏。

  执行董事总经理Mike Mixer表示,“医疗保健市场仍然存在重大挑战,包括立法,技术和人口统计,但目前处于比多年来更好的轨道上。”

  由于2018年多家庭完工率达到每季度1,000个单位,因此B / C类物业在与新物业竞争时遇到一些困难。要求B级/ C级房产的租金与A级房产的租金一起增加可能无济于事,但速度较慢。旧房产的净吸纳量在2018年至三季度为负。在接下来的几个月里,B / C类租金似乎可能会在旧房产中保持稳定或下降。与此同时,投资者看好南内华达州的多户住宅市场,使得该季度自2016年第二季度以来销售额达到谷地最佳水平。多家庭发展可能在2019年下半年放缓。与此同时,空置率可能继续保持市场消化了2018年推向市场的新库存。

  弹出软木塞,因为对于南内华达的办公楼市场来说,这是非常快乐的一年。截至年底,空置率正在下降,净吸纳率和询价率正在上升。南内华达州的写字楼市场似乎是一个“小熊市” - 不是太热,也不是太冷,恰好适合十年前的复苏。南内华达州的工业市场发展缓慢,然后一下子爆发。到目前为止,写字楼市场的改善步伐缓慢而稳健。如果经济基本面保持强劲,这种速度可能会在2019年加快。现在绘图板上几乎没有办公空间,因此2019年办公空间需求的增加可能使空置率接近9%的长期平均水平。

  尽管电子商务和大型箱子关闭带来阻力,但南内华达州的零售市场在2018年表现良好。空置率仍高于二十年前,但在2018年后有所改善,零售空间需求强劲。我们认为零售市场将在2019年符合这一表现,前提是国家经济基本面继续保持积极态势。南内华达州仍在目睹中产阶级向山谷南部和西部的运动,这一运动将在2019年对市场产生与上述逆风一样大的影响。南内华达州的零售市场在2018年表现强劲,2018年第四季度的净吸纳量为283,177平方英尺,是全年最高的季度净吸纳量。

  2018年是内华达州南部旅游业的稳定年份,尽管在过去两年里并不完全相同。尽管如此,南内华达仍处于其娱乐产品大规模扩张的风口浪尖,随着这些场馆上线,他们应该提高这些访客数量,并使南内华达州在2020年的生产十年中走上正轨。

  你可以说南内华达州的酒店业在2018年好于10年平均水平,但比过去两年有所下降。虽然这个评估基本上是正确的,但它错过了一些重要的细节。2016年达到顶峰后,过去两年的访客量和客房入住率均有所下降,但麦卡伦国际机场的博彩收入,应税销售和客运量同期均有所上升。南内华达州经济衰退后的增长似乎正在经历略微放缓,但并未出现明显的逆转。2018年南内华达州的土地销售异常强劲,这主要得益于多家庭和工业发展的重新发展,以及自大萧条结束以来最强劲的新屋销售。开发人员现在预先在未来几年内为自己的发展做好准备,投资者也看到了许多机会。缺乏可用土地正在给价格带来上行压力,这可能会减缓到2019年的土地销售,但目前市场似乎仍将保持强势

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